Immobilienverkäufe sind Rechtsgeschäfte, für die eine Reihe von Verträgen unterzeichnet werden müssen. Ein Unternehmenszusatz ist Teil des Vertragspakets, das viele Banken und andere Organisationen in einem Immobilienverkaufsvertrag benötigen, beispielsweise für abgeschottete Immobilien, ein wachsendes Segment der Immobilienbranche. Ein Nachtrag enthält zusätzliche Verkaufsbedingungen, denen der Verkäufer zustimmen soll. Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, müssen Sie in den meisten Fällen einen Unternehmensnachtrag unterzeichnen, den der Verkäufer verlangt.
Unternehmenszusatz
Ein Unternehmensnachtrag ist ein Dokument, das einem Immobilienvertrag zusätzliche Bestimmungen hinzufügt. Die „Körperschaft“ ist dabei die Gesellschaft, der das Haus gehört, etwa eine Bank oder eine Immobiliengesellschaft, obwohl es nicht unbedingt eine Kapitalgesellschaft sein muss. Wenn ein Verkäufer einen Unternehmensnachtrag mit einem Kaufvertrag benötigt, müssen Sie diesen vor Abschluss des Verkaufs unterzeichnen. Einige Verkäufer verlangen, dass es unterschrieben und mit Ihrem Gebot gesendet wird.
Zwecke
Die Bedingungen in einem Unternehmenszusatz ersetzen alle Bedingungen im Rest des Vertrags. Viele Banken oder Unternehmen verwenden diese Dokumente, um die betreffende Immobilie im Ist-Zustand zu verkaufen. "Wie besehen" bedeutet, dass die Immobilie ohne Garantie für den Zustand verkauft wird. Der Verkäufer führt keine Reparaturen am Haus durch, unabhängig davon, was der Käufer in der Immobilie vorfindet, und bezahlt keine Inspektionen.
Wenn Sie nicht unterschreiben
Die meisten Staaten überlassen die Bedingungen eines Immobilienverkaufs einer Vereinbarung zwischen zwei Parteien, mit Ausnahme der Situationen, die gegen die Antidiskriminierungsgesetze des Bundes verstoßen. Wenn ein Verkäufer einen Unternehmensnachtrag benötigt, müssen Sie diesen im Wesentlichen unterschreiben, wenn Sie das Haus kaufen möchten. In einigen Fällen können Sie oder Ihr Immobilienmakler möglicherweise bestimmte Bedingungen im Unternehmenszusatz aushandeln. Wenn der Verkäufer jedoch nicht verhandeln möchte, müssen Sie nur eine andere Immobilie finden.
Unterschreiben
Wenn Sie sich entscheiden, einen Unternehmenszusatz zu unterzeichnen, lesen Sie die Bedingungen sorgfältig durch. Wenden Sie sich an Ihren Immobilienmakler oder einen gesetzlichen Vertreter, wenn Sie Begriffe oder Klauseln nicht vollständig verstehen. Da in den meisten Unternehmenszusätzen "wie besehen" Verkäufe angegeben sind, ist es wichtig, dass Sie eine gründliche Immobilieninspektion durchführen, bevor Sie den Verkauf abschließen. Der Verkäufer wird keine Probleme beheben, die Ihr Inspektor findet, aber Sie können den Inspektionsbericht verwenden, um über den Preis zu verhandeln oder sich zu entscheiden, das Geschäft ganz zurückzuziehen.
