Wenn Immobilieninvestoren oder Geschäftsinhaber Immobilien erwerben möchten, können sie den Kauf von Immobilien bei einer Steuerpfand- oder Zwangsversteigerung in Betracht ziehen. Immobilien können bei einer Auktion zur Zwangsversteigerung für weniger als den Marktwert verkauft werden. Die Steuereintreiber des Landkreises bieten die Immobilie zum Verkauf durch eine öffentliche Versteigerung an, wenn die Eigentümer die Grundsteuer für einen bestimmten Zeitraum nicht zahlen. Wenn eine Auktion geplant ist, erstellt der Landkreis eine Liste mit Steuerpfandrechten mit Informationen zu jeder Immobilie. Landkreise laden Verkaufslisten auf Websites hoch und drucken manchmal Handzettel aus. Nach den Auktionsregeln muss der Anleger möglicherweise an der Auktion teilnehmen und persönlich bieten. Einige Landkreise schließen Verträge mit Auktionsunternehmen ab, um Online-Auktionen durchzuführen, während andere Landkreise Auktionen mit versiegelten Geboten anbieten.
Eigenschaftstyp und -größe
Rohes Land und Land mit Verbesserungen können bei Auktionen zur Zwangsversteigerung verkauft werden. Eine Verkaufsliste enthält normalerweise den geschätzten Wert des Grundstücks und etwaige Verbesserungen. Verbesserungen bestehen oft aus Häusern, Geschäften, Garagen, Schuppen und Brunnen. Die Größe des Grundstücks in Hektar oder Quadratfuß wird notiert. Eine Parzellenkarte, die die Lage des Grundstücks auf einem Kreisplan zeigt, ist beigefügt. Einige Bezirke enthalten auch die Größe, die Quadratmeterzahl und die Merkmale von Verbesserungen.
Lage der Immobilie
Der Standort der Immobilie wird in der Regel nach drei Methoden aufgelistet, der Parzellennummer des Gutachters, der rechtlichen Beschreibung und der physischen Adresse. Der APN ist die Nummer, die der Immobilie vom Steuerbeamten des Landkreises zugewiesen wurde. Die rechtliche Beschreibung beinhaltet eine schriftliche Beschreibung des Objektstandortes. Das U.S. Public Land and Survey System wird verwendet, um die rechtliche Beschreibung zu erstellen. Es lokalisiert den Standort der Immobilie anhand der Township-, Range- und Abschnittsnummern. Bei bebauten Grundstücken wird die physische Anschrift angegeben.
Steuern
Die Verkaufsliste enthält normalerweise Informationen über fällige Grundsteuern. Es zeigt den Steuersatz und den Steuersatzbereich an. Alle Sonderbewertungen, die mit der Immobilie verbunden sind, sind enthalten. Bei öffentlichen Projekten wie dem Brandschutz werden Sondergutachten gegen die Immobilie bewertet.
Auktionsdetails
Der Verkaufsliste sind die Informationen und Regeln für die Auktion beigefügt. County- und State-Regeln bestimmen die Verfahren, die Countys verwenden, um die Auktionen abzuhalten und unbezahlte Grundsteuern einzuziehen. Die Art der Auktion sowie Datum und Uhrzeit sind aufgeführt. In einigen Landkreisen müssen sich potenzielle Bieter vorab registrieren und eine Anzahlung leisten. Nach der Auktion befolgt der erfolgreiche Bieter die Gesetze des Landkreises, um die Immobilie zu bezahlen.
